近日，西安发布2023年首批住宅用地供应计划，规模之大引发热议！

根据官方发布信息，西安市2023年首批住宅用地计划供应73宗，涉及18个区域，共计4915.15亩。其中，68宗为住宅开发用地，占地4670.65亩，5宗为安置房用地，占地244.35亩。

从区域分布（西咸新区以五大新城和园办划分）来看，供应排名第一的区域为高新区，占地762.3亩，占比15.5%；供应排名第二的区域为国际港务区，占地490.35亩，占比10%；供应排名第三的区域为航天基地，占地465.75亩，占比9%。

(资料图)

除西安楼市开发热点板块仍然为西南-东北外，曲江新区、航天基地、长安区、西咸等楼市热点板块的供地也是颇有看点！

以下为此次供地计划中较为优质的地块，仅作参考，不作为投资依据：

其一，高新区供应规模第一。

根据信息整理，高新区供应11宗住宅用地，其中丝路软件城5宗409.2亩，丝路科学城6宗353.1亩。丝路软件城地块4宗位于西三环以东的科技二路、科技四路、科技五路沿线，1宗位于中海天谷时代花园西侧。丝路科学城3宗位于CID未来之瞳板块，2宗位于国际社区板块。

其二，港务区供应10宗土地。

根据信息整理，港务区供应10宗土地，共计490.35亩，包含3宗安置房用地约100.2亩。其余7宗住宅开发用地主要分布在欧亚大道沿线，也就是地铁3号线沿线。值得一提的是，这7宗土地容积率普遍在2.5/2.8，建筑限高70米/80米，未来产品大概率也是刚改起步的小高、高层产品。

进入2023年，北跨被反复强调，国际港务区作为北跨受益最大的区域也是利好消息不断，配套不断落地、名校+入驻、港务高陵共建区规划传出等，可以说，港务区的发展才是刚开始！

其三，曲江&航天罕见供应。

根据信息整理，曲江供应1宗住宅用地，宗地序号为2023-1-36，占地63.15亩，位于曲江新区春林路北侧，金花南路以西，容积率仅1.3。曲江新区上一次土拍，还是两年前的2021年2月19日，西康高速旁一宗117亩土地，成交综合楼面价24325元/㎡，该纪录至今无人打破。

航天也是沉寂许久，上一次土拍还是2020年6月，招商摘得一宗约42亩的住宅用地，成交综合楼面价11563元/㎡，也就是后来的招商华宇长安玺项目，是豪宅盘中的摇号王。本次供地计划中，航天罕见供应4宗土地，其中2宗地块质素较为优越，1宗位于地铁4号线神舟大道站附近，1宗位于航天城第二中学南侧。

此外，长安区、经开区、沣东、沣西、能金区等也都有罕见供应，与西安此前小供应、大需求的楼市现状形成鲜明对比，这还仅仅是首批，就已经规模如此之大！

对比去年，2022年西安市首批集中供地共计出让33宗土地，面积约2248亩，即便是除去安置房用地，2023年首批供地也是2022年首批集中供地的2倍之多！

其一，高新供应超出预期。目前，丝路软件城+丝路科学城在售及待售项目已经超过20个，再加上2023年首批供地计划中的11宗住宅用地，市场转向供过于求！最明显的一点就是高新区的项目大面积合作贝壳和渠道快销，这对于高新品牌的塑造会产生很大的影响。

其二，国际港务区缩量供应。目前，国际港务区在售及待售项目超15个，片区均价也逐渐接近于西安全市均价，价格洼地优势慢慢消失。这一次港务区也明显缩量供应，在2023年的“北跨全面启动”势头下，如果国际港务区价格上涨，那么能接受的购房者也会越来越少，所以，缩量稳价是最正确的做法。

其三，东南加入改善梯队。目前，曲江一期、二期已经开发见顶，新房断供许久，但东南板块却是西安改善换房需求最为密集的板块。此时此刻，曲江、航天的罕见供应，从土地指标来看大概率也都是改善起步，可以在很大程度上锁住购买力较强的家庭，让东南板块的改善群体优先考虑曲江、航天。

蛰伏三年，步履不停，2023年刚开始，西安城建利好消息不断，年初发布73宗住宅用地供应计划，信心烘托已经到位。但我们要知道，这对于一向供小于求的西安市场来说不一定是好消息，一步到位的供应很容易出现虚不受补，市场应该是从慢热到高热，循序渐进的。

因为，突然大规模的土地、新房供应，有可能会打乱开发节奏，影响销售节奏和信心！

关键词： 西咸新区 住宅用地